杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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